Paul van Stiphout
Fund Manager Residential Investments
Bouwinvest Residential Fund koopt 933 nieuwbouwwoningen in Amsterdam van AM en Ballast Nedam Development
20 januari 2026
Primeur Hoogste woontoren van Amsterdam
Gebiedsontwikkelaar AM en Ballast Nedam Development hebben 933 woningen in Eleven Square, de nieuwe mixed-use stadswijk naast de Johan Cruijff ArenA, verkocht aan het Bouwinvest Residential Fund. Het gaat om 478 vrije sector huurappartementen in de hoogste woontoren van Amsterdam, 455 studentenstudio’s en 3.300 m2 VVO aan commerciële ruimten. Daarmee betreft deze transactie, gemeten naar het aantal woningen, de grootste nieuwbouwtransactie in de Nederlandse woningmarkt.
Eleven Square wordt de blikvanger van het gebied met de hoogste woontoren van Amsterdam. Met een hoogte van 145 meter krijgt de skyline van Amsterdam een nieuw icoon. Eleven Square omvat een vloeroppervlakte van circa 170.000 m², wat neerkomt op zo’n 28 voetbalvelden. De naam is een verwijzing naar het nieuwe levendige plein met een cluster aan gebouwen en het postcodegebied 11 waarvan Eleven Square het hart vormt.
Eleven Square verrijst op een unieke locatie, direct naast AFAS Live en tegenover de Johan Cruijff ArenA op een perceel van 250 bij 150 meter. Op Eleven Square komen wonen, werken, cultuur en ontspanning samen rondom een centraal plein. De complete ontwikkeling omvat ruim 1.100 woningen, zowel koop als huur. Daarnaast is er ruimte voor retail, horeca, leisure, sportfaciliteiten, flexibele kantoren, een theater en een hotel. Het masterplan is mede vormgegeven met MVRDV architecten. De aankoop markeert een belangrijke mijlpaal voor Eleven Square, dat nu definitief van start kan. Ook de omgevingsvergunning is onherroepelijk en de grondoverdracht met gemeente Amsterdam is ondertekend. Dat maakt de ontwikkeling klaar voor realisatie.
Ronald Huikeshoven, directievoorzitter AM: “Eleven Square is het resultaat van jarenlange vasthoudendheid en intensieve samenwerking. We hebben steeds vastgehouden aan de overtuiging dat deze plek kan uitgroeien tot een volwaardig en levendig stadsdeel. Dat dit nu werkelijkheid wordt, is een gezamenlijke effort met zowel Ballast Nedam Development, AM als de gemeente Amsterdam. Met Eleven Square voegen we niet alleen veel woningen toe, maar geven we dit gebied een nieuwe toekomst als levendig onderdeel van de stad.”
Onno Dwars, CEO Ballast Nedam Development: “Eleven Square is een zorgvuldig ontworpen plek: bescheiden én uitgesproken in betekenis voor Amsterdam en Zuidoost in het bijzonder. Met de energie en internationale allure, vertaald naar een Nederlands stedelijk recept waarin wonen, werken, cultuur en ontspannen elkaar versterken. Niemand kan er straks meer omheen, op de fiets, vanaf het spoor of snelweg vormt Eleven Square een herkenbaar nieuw oriëntatiepunt voor de stad letterlijk en figuurlijk, maar onder de oppervlakte laat het vooral zien wat Amsterdam en Zuidoost in hun mars hebben. Dit project is het resultaat van gedeelde ambitie en doorzettingsvermogen, en we zijn trots op de samenwerking met alle partners, stakeholders en de gemeente die dit samen mogelijk maken.”
Impuls voor huur- en studentenwoningen
De realisatie van Eleven Square levert een substantiële bijdrage aan de woningbehoefte van Amsterdam, met een duidelijke focus op starters en studenten. De vrije sector huurappartementen die het Bouwinvest Residential Fund koopt, beschikken over één tot drie slaapkamers en een eigen buitenruimte. Ze zijn bedoeld voor starters, young professionals en (kleine) gezinnen. De studentenstudio’s zijn volledig zelfstandig en voorzien van gemeenschappelijke buitenruimtes, waaronder tuinen op verschillende verdiepingen en een sport court.
Steven van Weyenberg, wethouder Wonen en Stedelijke Ontwikkeling Gemeente Amsterdam: “Met de deze overeenkomst komt na lange tijd de startbouw in zicht van een van de grootste woningbouwprojecten van Amsterdam. In de twee woontorens komen ruim 1.100 woningen waaronder meer dan vierhonderd woningen voor studenten. Een stap waar ik ontzettend blij mee ben. Het is een doorbraak voor het gebied dat zich ontwikkelt tot nieuwe woonwijk in Amsterdam. En ik wens de ontwikkelaars en aannemers succes met de bouw van Eleven Square.”
Paul van Stiphout, Fund Manager Dutch Residential Investments Bouwinvest: “Ik ben blij dat we met deze transactie waarde creëren voor onze investeerders en bovendien een aanzienlijke bijdrage leveren aan de Nederlandse nieuwbouwopgave. Dankzij een actieve verkoopstrategie binnen de portefeuille maken we kapitaal vrij om de portefeuille te verversen met nieuwe projecten zoals Eleven Square. We zouden graag veel meer van dit soort projecten realiseren, maar dat vraagt om nieuw kapitaal én een aantrekkelijker investeringsklimaat. Richting 2035 is er ruim €400 miljard nodig om voldoende woningen te bouwen. Alleen als investeren weer aantrekkelijk wordt en blijft, kan de bouwproductie op het niveau komen dat Nederland nodig heeft.”
Start bouw in zicht
Gemeente Amsterdam heeft de locatie inmiddels periode bouwrijp gemaakt. De bouw van de eerste twee deelplannen, de woontorens met 933 huurappartementen en 187 koopappartementen, start naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026. De bouw wordt uitgevoerd door Heddes Bouw & Ontwikkeling. De oplevering van deze eerste fase staat gepland voor 2029. Daarna volgen de overige onderdelen, waaronder een theater, hotel en kantoorfuncties. De verkoop van de woningen zal naar verwachting in 2028 plaatsvinden. CBRE trad op als verkoopadviseur, Dentons als juridisch adviseur voor de koper.
Contact
