Kantorenmarkt 2026: kwaliteit en investeringsklimaat als sleutelfactoren

Bas Jochims constateert dat de gebruikersmarkt op de beste locaties veerkrachtig is. De vraag concentreert zich op goed bereikbare, duurzame kantoren die bijdragen aan het aantrekken en behouden van talent. Juist op die toplocaties is het aanbod schaars en vindt huurgroei plaats. Tegelijkertijd neemt de leegstand toe op minder courante locaties. "Het verschil tussen goed of slecht wordt steeds zichtbaarder," aldus Jochims in het rapport.

Hybride werken zorgt voor minder vierkante meters per huurder, maar de meters worden duurder, mede omdat bedrijven bereid zijn te betalen voor kwaliteit. Jochims ziet kansen voor OV-locaties in steden als Eindhoven, die steeds aantrekkelijker worden voor bedrijven die alternatieven zoeken voor de Amsterdamse Zuidas.

Investeringsklimaat als randvoorwaarde
In de beleggingsmarkt heerst echter enige terughoudendheid. Onzekerheid over hybride werken en AI en de gevolgen daarvan voor kantoorwerkgelegenheid weerhouden beleggers van actie. Buitenlandse investeerders zijn bovendien minder actief in Nederland, mede door fiscale belemmeringen, zoals de hoge overdrachts- en dividendbelasting en onduidelijkheid over de VPB-vrijstelling voor buitenlandse pensioenfondsen.

Jochims pleit dan ook voor een level playing field voor buitenlandse institutionele beleggers: "Waarmee er meer kapitaal naar Nederland kan komen." Nederland staat volgens hem in de basis goed gepositioneerd, met een sterk opgeleide beroepsbevolking, goede infrastructuur en een hoge kwaliteit van leven, maar obstakels zoals de krappe woningmarkt, netcongestie en regelgevingscomplexiteit vragen om aandacht.

Kansen in 2026
Voor het lopende jaar ziet Jochims voorzichtig optimisme. Boekwaarden van beleggers zijn realistischer geworden, waardoor transacties beter tot stand komen. Als voorbeeld noemt hij de aankoop FIRST, een uitstekend kantoor bij Rotterdam Centraal Station, dat tegen een aantrekkelijke prijs kon worden verworven van een buitenlandse partij. "We zijn op een moment dat er steeds meer kansen zijn om te investeren."

Als voorzitter van ULI Nederland is Jochims ook betrokken bij de nieuwe Nota Ruimte. Hij ziet de betere afstemming tussen overheid en marktpartijen, een les uit de financiële crisis, als een positieve ontwikkeling die bijdraagt aan een toekomstbestendigere kantorenmarkt.

Meer lezen?
Het volledige NVM Business Kantorenmarkt Rapport 2026 biedt een uitgebreide analyse van landelijke trends en regionale marktontwikkelingen, met inzichten van marktpartijen uit het hele land. Lees het rapport en ontdek hoe andere partijen de markt beoordelen op NVM.nl.